A partir de juillet, les logements neufs devraient, sauf surprise, etre soumis a Plusieurs exigences environnementales accrues. Deux etudes d’impact contradictoires, l’une gouvernementale, l’autre emanant de federations professionnelles, chiffrent nos surcouts de construction entre 3 et 13% Afin de des maisons.
D’ici quelques mois, les tarifs des logements neufs pourraient etre amenes a bien augmenter… . Une nouvelle reglementation energetique exigeante, appelee RE2020, s’apprete en effet a entrer en vigueur. Ma chance d’envoi – encore en negociation – pourrait etre donne des le mois de juillet. Grace a une telle nouvelle norme, nos futures constructions seront mieux isolees, consommeront moins d’energie, resisteront a toutes les canicules, encourageront nos materiaux ecolos, banniront aussi Quelques systemes de chauffage polluants et couteux… Le revers une medaille, c’est que ces nouvelles exigences peseront inevitablement sur les couts de construction. Et via ricochet, sur les prix des logements neufs Afin de les acheteurs. Notre construction represente Indeniablement environ 68% du tarifs total d’une maison (les premieres concernees par nos mesures), d’apres des analyses statistiques du ministere une Transition ecologique en 2019.
Bien 3% de surcout a prevoir en 2021
Pour mesurer l’impact une RE2020 i propos des tarifs des futures constructions de logements, la Direction de l’habitat, de l’urbanisme et des paysages (DHUP) a realise des simulations que Capital a pu parcourir. Les services du ministere une Transition ecologique ont d’abord simule les couts de construction de la maison de 90 metres carres, de plain pied, avec combles amenages. En moyenne, selon une telle simulation, une telle maison couterait de 1.959 euros le metre carre (hors terrain) en prenant des normes actuelles. Avec la RE2020, la meme maison coutera 2.025 euros le metre carre a construire en 2021. Soit 3,4% d’augmentation.
Cela n’est jamais tout. Mes constructeurs le savent, les ambitions d’la RE2020 devraient etre “alourdies” au fil du temps, comme nous l’expliquons dans Cet article. Pour simplifier : de “petites” exigences devraient d’abord etre fixees pour 2021. Puis, des objectifs plus ambitieux arriveront en 2024. Et bien en 2027. L’integralite des normes RE2020 sera finalement effective en 2030… Ce qui rencherira bien, vous l’aurez compris, les couts de construction au fil un moment.
Ainsi, en 2024, construire une maison de plain pied de 90 metres carres (et sans combles amenages) coutera en moyenne 1.910 euros le metre carre, contre 1.792 euros avec les normes actuelles, estiment les services du ministere. Soit une hausse de 6,6% des couts de construction. C’est-a-dire, par ricochet, une hausse de 4 a 5% en moyenne sur le tarifs des maisons neuves. Ces simulations prennent en compte, en plus des premieres exigences de 2021, l’utilisation de nouveaux materiaux biosources qui devraient devenir la norme sur les chantiers a partir de 2024.
Des chiffres contestes
Ces simulations ont ete presentees le 17 decembre devant le Conseil superieur de la construction ainsi que l’efficacite energetique (CSCEE). Avant la mise en place d’la reforme – tres technique – de la RE2020, le conseil a rendu 1 avis i propos des projets de decret et d’arrete qui fixeront la reforme. Au sein de ce conseil, differents elus, associations et surtout 6 organisations professionnelles siegent. Elles constituent l’univers du batiment, des promoteurs, des constructeurs de maisons individuelles, des architectes, etc.
Or des huit organisations contestent, dans un communique unanime, les resultats de l’etude d’la DHUP. Quatre d’entre elles (FFB, Pole habitat FFB, l’USH et Notre FPI) ont aussi decide de realiser leurs propres estimations, a l’aide de bureaux d’etude partenaires. Les resultats obtenus donnent lieu a une veritable bataille de chiffres. Contactee, le Pole Habitat FFB, le principal syndicat des constructeurs de maisons en France, a accepte de les partager pour Capital.
6 a 13% de surcout d’apres des specialises
Tout d’abord, le syndicat professionnel refuse de donner des pronostics i propos des surcouts a recevoir Afin de 2024. “Trop d’incertitudes regnent dans votre horizon”, justifie-t-il. Quant aux chantiers de 2021, “nous estimons des surcouts compris entre 6 et 13 % suivant le type de maison”, partage le Pole Habitat FFB.
Suivant le type de maison ? Le 1er janvier prochain, Indeniablement, le chauffage au gaz pourrait etre banni d’une totalite des futures constructions de logement d’apres un projet de decret en cours de finalisation. En consequence, vous devez distinguer les consequences en RE2020 sur les habitations concernees avec l’interdiction, et sur celles qui ne le sont nullement. Ainsi, d’apres le Pole Habitat FFB, le surcout de la RE2020 pour une maison de 90 metres carres, non chauffee au gaz, atteindra 6% du tarifs du chantier. “Les 6% seront dus au renforcement de l’isolation de 30% avec rapport a la precedente norme”, justifient les experts. Pour une meme maison, chauffee au gaz, le surcout atteint 13%. “Il y a aussi necessite de renforcer l’isolation de 30% et l’eviction du chauffage gaz au profit d’une pompe a chaleur coutera environ 7.500 euros TTC”, offre ainsi le Pole Habitat FFB.
Par ailleurs, termine le Pole Habitat FFB, les constructeurs devront integrer outre ces estimations “le cout d’une etude carbone, qui devient obligatoire.” Sans oublier, et en particulier au sein des territoires nos plus chauds en ete, “l’ajout de brise-soleil ainsi que brasseurs dont l’impact carbone est non negligeable”.
Un lobbying pour reporter des normes
Au vu des estimations, nos experts du secteur s’inquietent. Ils estiment qu’une mise en ?uvre trop rapide d’une RE2020 peserait, vous l’aurez compris, trop lourdement sur les couts de construction. Une bataille de chiffres s’est d’ailleurs engagee entre eux et le gouvernement. Certes, ils ne semblent nullement fondamentalement opposes a l’idee de “verdir” leurs constructions. Reduire un consommation d’energie ? Un objectif “indispensable”, qualifient aussi au sein d’ un communique nos 8 organisations refractaires du CSCEE.
Et cela cloche pour elles, en revanche, c’est le calendrier de mise en ?uvre. “La filiere d’une construction s’inquiete des https://datingmentor.org/fr/loveaholics-review/ impacts en RE2020. Elle estime que votre projet fera arpenter un risque d’aggravation en chute d’une construction neuve des 2021”, communiquait nos huit federations fin decembre. “La RE2020, c’est dans 6 mois ! Aura-t-on des solutions adaptees qui correspondent aux attentes et budgets des clients ?”, s’interrogeait en decembre Gregory Monod, le president du Pole Habitat FFB lors d’une ceremonie de remise tarifaire devant ses adherents. “La RE2020 arrive au mauvais moment. On serait en periode d’euphorie economique, ce pourrait etre moins complique, mais la…”, soupirait bien le vice-president Sylvain Massonneau. Pour aller dans leur sens, le CSCEE a ainsi decide de militer pour un decalage une reforme RE2020 a l’horizon 2022. Reste a savoir si l’executif leur donnera raison.
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